Inga → Юридические препоны при выделе земельных паёв: зло или благо?
Земля сельхозназначения в России стоит в десять раз дешевле, чем в Европе, - пишет журнал «Деньги» ИД «Коммерсант» в публикации «Неходовой гектар» (http://www.kommersant.ru/doc/2076509).
Приводятся данные центра "Совэкон": «на юге и в Центральном Черноземье средняя стоимость земли сейчас составляет от 10,3 тыс. за гектар в Саратовской области до 53,1 тыс. руб. в Краснодарском крае с учетом НДС».
Автор задаётся вопросом, почему такая дешевизна не привлекает инвесторов? Из причин эксперты называют ему в том числе юридические сложности при оформления земли в собственность: «В зависимости от состояния земельного участка, межевания, региона, где он находится, его оформление требует от 84 до 107 шагов. Купить паи, собрать блоки паев, провести собрание пайщиков, провести межевание по всей процедуре — все это требует много времени, денег и большого объема специфических знаний»...
Приводятся скандальные цифры: из 23,7 млн га сельхозугодий (в том числе почти 17 млн га пашни), которые используют крестьянские фермерские хозяйства, не оформлены в собственность, по данным Минсельхоза, 8,5 млн га. Что касается сельхозугодий, находящихся в собственности организаций (115 млн га, в том числе порядка 75 млн га пашни), то это по большей части долевая собственность, не знавшая межевания.
Об отрицательных последствиях текущего положения дел регулярно пишет «Крестьянин»: как землю не выпускают из лап приближённые к власти бездарные руководители-латифундисты, это порождает коррупцию, нищету селян и варварское уничтожение пахотных земель.
..А есть ли в этом плюс? Сделай землю более ликвидной сейчас — станет ли она доступней для эффективных землепользователей? По аналогии вспоминается «квартирный вопрос»: квартиры приватизировали, стали покупать и продавать, а доступней они не стали. Даже наоборот: квартиры стали скупать те же самые богачи из высокопоставленных чиновников в качестве инвестиций, в результате цены на рынке жилья росли как на дрожжах, в домах стояли (да и сейчас) стоят пустые квартиры, в которых никто не живёт. Моё предположение: если юридические препоны при выделе земельных паёв убрать сейчас, получить землю фермеру проще не станет, но это приведёт к безудержному росту цены и поставит под вопрос само существование сельского хозяйства в России.
Приглашаю к дискуссии.