Можно ли по новой замежевать один участок из земли, находящейся в общедолевой собственности с присвоением нового кадострового номера, с дальнейшей регистрацией в юстиции и заключением договора с арендодателями?
Жители имеют землю в общедолевой собственности. Присвоены кадостровые номера, но вот уже 3 года не зарегистрированы в органах юстиции. Дело в том, что не чистоплотные арендаторы все это начали и до конца не довели чтобы не платить налоги за землю и налогл на доходы, а налоги за землю продолжают платить люди, имеющие в собственности эту землю.
Ответы
Оплату земельного налога, как и НДФЛ обязан производить собственник земельного участка ,а не арендатор. Вы можете с арендатором договориться о компенсации земельного налога и НДФЛ. Поэтому нет ни какой связи между приходящими Вам квитанциями на оплату земельного налога и постановкой на кадастровый учет или регистрацией договора аренды
Нет смысла повторно проводить кадастровые работы в том случае если выдел участка из общедолевой уже проведен. Но если между собственником и предпринимателем не заключен договор аренды-может помтрадать и тот и тот при очередной проверке. Да и в случае проблем с взаиморасчетами по аренде-где искать правду. Мой совет-собственику получить свидетельство на выделеннный участок из общедолевой собственности и распорядиться согласно действующему законодательству
Собственники земельных долей в любом количестве могут отмежевать общий участок с новым кадастровым номером только в том случае, если их земельные доли не обременены договорами аренды с другими арендаторами. в противном случае необходимо расторгнуть мешающие договоры аренды по взаимному согласию с арендаторами либо через суд.