Оценка упущенной выгоды

ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Оценка незавершенного строительства – процедура, связанная с определением рыночной стоимости строительных объектов, которые по разным причинам не были закончены.

Определение рыночной или иной стоимости незавершенного строительства у оценщиков дает возможность:
1) проводить операции по купле-продаже, а также сдаче в аренду;
2) возобновить строительство;
3) оформить объект в качестве взноса в уставной капитал предприятия;
4) получить кредит под залог;
5) поставить объект на баланс предприятия.

6

Чтобы определить стоимость незавершенного строительства требуется следующее: провести юридический и технический анализы, собрать информацию о степени готовности здания, рассчитать предполагаемые затраты на завершение строительство объекта и риски гипотетического потенциального покупателя.

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства:

1. 1. Удостоверение личности для физ. лиц или реквизиты для юр. лиц;
   2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
   3. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
   4. Разрешительная документация на строительство (проектно-сметная документация)
   5. Справка о строительной готовности объекта, с указанием степени готовности основных конструктивных элементов.
   6. Заключения по рабочему проекту.
   7. Договора подряда (при наличии), счета-фактуры, акты выполненных работ.
   8. Справка о стоимости выполненных работ и затрат.
   9. Ведомость потребных ресурсов
   10. Договора на проведения экспертизы проекты (при наличии), счета-фактуры, акты выполненных работ.
   11. Договор на оказание услуг по техническому надзору за ходом строительства объекта (при наличии), счета-фактуры, акты выполненных работ.
   12. Договор о техническом надзоре (при наличии), счета-фактуры, акты выполненных работ.
   13. Договора на поставку оборудованию (при наличии), счета-фактуры, акты выполненных работ.
   14. Перечень оборудования  

Данный перечень документов является ознакомительным. Полный список документов будет определен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком.

Кроме документов, необходимо будет обеспечить специалистам доступ для осмотра и фотографирования незавершенного строительства.

Проектно-сметная документация на строительство — копия;

• Акт на право частной собственности или право временного землепользования на земельный участок, зарегистрированный соответствующим органом (с приложением Договора долгосрочной аренды земельного участка);
• Разрешение на производство строительно-монтажных работ по объекту (копия);
• Договор с генподрядчиком на выполнение строительно-монтажных работ по объекту (копия);
• Государственная лицензия Застройщика/Подрядчика на право осуществления строительно-монтажных работ

• Форма №2 (2в акт о приемке выполненных работ) — копия;
• Форма №3 (Справка о стоимости выполненных работ) — копия;
• Отчет о расходе основных материалов в строительстве в сопоставлении с производственными нормами — копия, заверенная подписью руководителя заявителя и скрепленная печатью заявителя;

Договора, акты выполненных работ, счета фактуры, платежные документы от сторонних организаций.