договор субаренды земли
У меня ИП Кфх, земля частично в собственности, частично в аренде. Причем аренда у физических лиц, а также у поселковой администрации и у районной администрации. ся земля промежевана участками и состоит на кадастровом учете, имеются долгосрочные договора, срок которых истекает не скоро.
вопрос: возможно ли заключение договоров субаренды с физическими лицами (неявляющимися ип) без регистрации этих договоров? (Суть в в том, что на участках работают мои родственники, не члены кфх, отчетность и обязательства на мне и возникают трения, так как я являюсь арендатором, я хотел бы не снимая обязательств с себя иметь возможность предъявить требования по условиям устной договоренности на законных основаниях, тем более я от этого не имею материальной выгоды, и весь сыр-бор из-за заключенных долгосрочных договоров аренды земли. ужен совет: как сохранить существующие договора и иметь возможность решать возникающие вопросы на правовой основе. Готов предоставить пояснения по данному вопросу в личку или по телефону)
Ответы
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйства или паевого взноса в производственный кооператив.
Из всех перечисленных в ГК РФ (ст. 615) вариантов, с учётом того, что Вы не имеете материальной выгоды, Вам подходит вариант заключения с Вашими родственниками договора безвозмездного пользования земельными участками.
На основании такого договора у Вас будут юридические права предъявлять требования и претензии к Вашим родственникам, если они будут ухудшать качество земли.
Добрый день! Поясните, пожалуйста, ситуацию: кто арендодатель, кто арендатор, кто субарендатор. Чтобы мы могли ответить на Ваш вопрос.
Добрый день! Виктор Иванович в скором времени ответит на Ваш вопрос