как считать начало срока аренды ?
В 2003 ГОДА ИЗ РАЙОННОГО ФОНДА НАМ ВЫДЕЛИЛИ В АРЕНДУ ЗЕМЛЮ(ДЛЯ СЕЛЬХОЗПРОИЗВЕДСТВА) . В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЗАПИСАНО : СРОК АРЕНДЫ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ С 20 МАЯ 2003 ГОДА ПО 20 МАЯ 2013 (ДЕСЯТЬ ЛЕТ ) . ЗАРЕГИСТРИРОВАН ДОГОВОР В ЮСТИЦИИ 28 НОЯБРЯ 2005 ГОДА . СЕГОДНЯ В АДМИНИСТРАЦИИ МНЕ СКАЗАЛИ ,ЧТО СРОК ДОГОВОРА У НАС УСТАНОВЛЕНЫ И РЕГИСТРАЦИЯ ТУТ НЕ ПРИ ЧЕМ . ТАК КАК ЖЕ СЧИТАТЬ НАЧАЛО СРОКА АРЕНДЫ : С УСТАНОВЛЕННОГО СРОКА ИЛИ С РЕГИСТРАЦИИ В ЮСТИЦИИ.?
Ответы
В статье 609 Гражданского кодекса РФ сказано, что договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации.
Сам же факт регистрации является единственным доказательством права собственности и права аренды. Так написано в регистрационном законе. Незарегистрированный период аренды можно включить в срок аренды через суд.
Я, конечно, не эксперт, но насколько я знаю, момент, с которого договор аренды считается заключенным, зависит от того, на какой срок он заключен. Если договор заключен сроком более чем на один год, то договор считается заключенным с момента регистрации. Это закреплено п. 3 ст. 433 ГК РФ ("Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом"). Так что правда, по моему мнению, на Вашей стороне.