подскажите пожалуйста как поступить
Земельный участок в 35 га был оформлен в аренду на 25 лет в декабре 2010 года, а зарегистрирован договор только в августе 2011, подскажите пожалуйста когда и как можно переоформить этот договор аренды на договор аренды с последующим выкупом, или еще как-то...., вообщем хочу приобрести в собственность данный участок. В КУМИ год назад сказали, что пересмотреть договор можно только после трех лет аренды данного участка, но с какого момента начался отсчет времени не понятно. В законе говорится о том, что договор вступает в силу только после Госрегистрации, а арендная плата с меня бралась со дня заключения договора, хотя по закону до Госрегистрации я даже ямку выкопать на этом участке не мог. А по прошествии 1,5 лет через весь участок проложили оптоволоконный кабель, пол года искал кто. Опять же в КУМИ района ни слухом, не духом об этом. говорят, что ни каких согласований и разрешений ни кому не выдавались. А бывший руководитель КУМИ на "ушко" посоветовал-пока землю не оформишь в собственность шум не поднимай, а то сервитут наложат. Вообщем полная не разбериха. Надеюсь на понимание
Ответы
В Вашем случае по закону действие договора аренды исчисляется с момента его регистрации. Если Вы хотите выкупить земельный участок после 3-ех лет использования и Вам жалко терять период с декабря 2010 по август 2011 года, когда Вы использовали землю без регистрации, Вы можете включить этот период в срок аренды только в судебном порядке. На основании решения суда юстиция перерегистрирует Вашу аренду с декабря 2010 года.