Приватизация участка

Здравствуйте, в 2004 г. купили дом. В договоре купли-продажи дома указано: дом расположен на участке 8 сот. Вот уже несколько лет пытаемся приватизировать бесплатно участок по уго фактической площади в 10,7 сот. Глава поселка предъявил требования: бесплатно мы можем приватизировать участок 8 сот. и провести геолого-строительную экспертизу. Дело в том, что дома расположены по склону (наш самый крайний у дороги). Наши соседи ( они и наши бывшие продавцы дома) пристроили дома самостроем и у них не требовали проведения экспертизы при введении домов в эксплуатацию. Сейчас глава администрации сменился  и согласен на бесплатную приватизацию участка 10,7 сот. Но на проведении данной экспертизы теперь настаивает кадастровый инжинер ООО "Новый город", (либо приватизировать только 8 сот). Скажите, насколько правомерны требования кадастрового инжинера, и в каких случаях они могут требовать проведения геолого-строительной экспертизы при проведении межевания и постановки на кадастровый учет участка?