Статьи → Горький вкус черешни: собственники паёв и владелец хозяйства схватились в битве за урожай
– Вот, смотрите, – Татьяна Анатольевна Ромашова, в прошлом экономист и бухгалтер плодоводческого хозяйства, протянула руку в сторону трёх воронок в разорванной земле. – Тут были вмурованы столбы, чтобы бабаевцы не могли заехать в сад. Так они их прошлой ночью вырвали...
– Не иначе как трактором, – раздался голос со стороны...
Метров за двадцать от вагончика, около которого собралась группа женщин, на обочине валялись три железных столба с большими кусками бетонной заливки.
Я подошёл к женщинам, и они, перебивая друг друга, подняли крик о наболевшем...
– Приезжают какие-то люди, ведут себя нагло, вызывающе...
– Говорят, что это их деревья, их урожай...
– Шантажируют, угрожают, а документов нет...
– Это Чеботарёв своих охранников присылает...
– Они давят на психику, запугивают...
В это время на дороге появилась машина, и все закричали:
– Чеботарёв едет... Это он вырвал столбы...
Приезжий оказался человеком внушительной комплекции. Едва Чеботарёв вышел из машины, женщины набросились на него. Они кипели от негодования и, казалось, были готовы разорвать его в клочья.
Обидные слова сыпались на Чеботарёва со всех сторон. А перед его лицом мелькали растопыренные пальцы и сжатые женские кулачки...
Чеботарёв, видя постороннего человека, явно сдерживался...
– Да не вырывал я ваши столбы, – цедил он сквозь зубы, пытаясь изобразить улыбку...
– А кто?
– Да я почём знаю, – отмахивался Чеботарёв. – Я предприниматель... У меня договор... Мои люди должны убрать черешню...
– Это наша земля, – взрывались женские голоса. – У нас свидетельства... А у тебя что? Ничего! Ни у тебя, ни у твоих хозяев...
Но Чеботарёв не сдавался:
– Вы не имеете права препятствовать мне... деревья не ваши...
В разгар перепалки подъехал участковый, майор М.А. Фарапонтов. Вмешиваться не стал.
– У одного договор аренды деревьев, а у других – свидетельства на землю, – философски заметил участковый. И добавил:
– Я им говорю: разбирайтесь в суде. Только они не хотят...
– Пусть Чуцков и Бабаев идут в суд, – отрезала видная дородная женщина Валентина Стефановна Арутюнова.
А Ромашова достала из пачки бумаг копию договора аренды от 10 января 2012 г. Из текста договора следовало, что товарищество на вере «Янтарное-Пригородный» в лице генерального директора Чуцкова
А.М. передало в аренду на 10 месяцев индивидуальному предпринимателю Чеботарёву А.В. имущество: 3 524 дерева на 36-м поле.
Чудеса! Как такое могло случиться?
Чтобы разобраться в этом, обратимся к жизненному пути двух человек, имеющих самое непосредственное отношение к данной истории. К примеру, к одному из собственников земли – Виктору Ивановичу Ромашову (садовые участки и у него, и у его супруги). И к собственнику товарищества на вере «Янтарное-Пригородный» Кариму Казимовичу Бабаеву.
Два советских человека
Жили-были два советских человека, Виктор Ромашов и Карим Бабаев. Учились в школе. Окончили институты. Молодыми специалистами пришли на производство. Двадцатилетним Виктор Ромашов возглавил ремонтную бригаду в плодоводческом совхозе «Янтарный». А со временем начал совершенствовать промышленное производство плодов и ягод в роли главного инженера.Так и Карим Казимович.
Сначала он простой советский инженер за 120 рэ в месяц. Затем начальник отдела механизации и автоматизации завода...
В начале девяностых в результате реорганизации плодоводческий совхоз стал акционерным обществом закрытого типа, АОЗТ «Янтарное». Ромашов, как и другие работники, получил земельную долю размером 2,2 га и имущественный пай. Земельную долю Виктор Иванович сдал в аренду «Янтарному», а имущественный пай вместе со всеми внёс в уставный капитал хозяйства.
АОЗТ «Янтарное» несколько раз меняло одёжки. Перерегистрировалось в товарищество на вере «Янтарное». После чего – в ТнВ «Янтарное-СДА». И наконец – в ТнВ «Янтарное-Пригородный».
Соответственно, и доли в уставном капитале хозяйства превратились в доли участия в складочном капитале.
В начале 2008 г. Ромашов выделил земельный участок в счёт своей земельной доли и зарегистрировал его. А долю участия в складочном капитале продал Эйснеру А.Ф. – но не как генеральному директору хозяйства, а как физическому лицу. По словам Ромашовых, таково было условие Эйснера – в обмен на помощь выдела участка.
Совсем другое дело – Карим Казимович Бабаев. За 20 лет потрясений он стал олигархом областного значения. Бабаев – президент ассоциации «Прогресс», одного из крупнейших производственно-коммерческих объединений в Ростовской области. Это многопрофильный холдинг. Торгует нефтепродуктами и сжиженным газом. В собственности ассоциации шесть нефтебаз, более 70 АЗС и 15 АТЗС. И много ещё чего. Вплоть до крытого катка и аквапарка «Осьминожек».
Давно замечено: всех, кто связан с нефтянкой, тянет к земле. Не стал исключением и депутат Ростовской городской Думы четвёртого созыва Карим Казимович Бабаев. По официальным данным, он считался кандидатом в депутаты Государственной Думы (2011 год) с земельными угодьями 2 754 га.
На земле и пересеклись жизненные пути Ромашова и Бабаева.
В мае 2010 г. А.Ф. Эйснер продал доли в складочном капитале Бабаеву. А дальше заработала простая логика: я купил хозяйство – значит, деревья мои. Сам ли Карим Казимович додумался или ему подсказали юристы, трудно сказать. Но назначенный генеральным директором ТнВ «Янтарное-Пригородный» Чуцков передал 3 524 дерева в аренду ИП Чеботарёву.
«Мы предлагали варианты»
Буквально на следующий день после сцены появления арендатора Чеботарёва около 36-го поля в «Крестьянин» позвонили из офиса Бабаева. А вскоре команда Карима Казимовича прибыла в редакцию вместе с ним. Просьба «разобраться и объективно изложить конфликт с собственниками земли» звучала слишком напористо. И не очень объективно.
– Их земельные участки в аренде, а они препятствуют нам в сборе урожая, – заявила юрист команды. И предъявила свидетельство о государственной регистрации права Виктора Ивановича Ромашова. В свидетельстве от 11.01.2008 г. и правда было указано обременение: аренда. В ответ мы показали точно такое же свидетельство Ромашова от 30.06.2011 г., в котором обременение снято. И добавили выписку из Госреестра об отсутствии обременения его земельных участков на 36-м поле. Возникла неловкая пауза.
Мы попросили показать документ о составе имущественного паевого фонда хозяйства, делимого и неделимого. Такового не оказалось. Отсутствовало и свидетельство о праве собственности на деревья. «А можно взглянуть на договор купли-продажи земли и имущества вместе с деревьями?» Не дали – это коммерческая тайна, которая хранится за семью печатями...
О чём говорить? Оставался обмен любезностями. Но Карим Казимович не унимался:
– Я купил «Янтарное» за 160 миллионов рублей... Деньги взяли в том числе и за деревья... И что получается...
Бабаев сделал паузу и продолжил:
– Нормальные колхозники идут на контакт... Мы предлагаем им варианты... Купите у нас сад... Берите деревья в аренду... Отдайте в аренду землю... Договор о совместной деятельности... А они отвечают: нет...
Карим Казимович заслуживал сочувствия. Надо же, такие выгодные сделки, а бывшие совхозники не понимают своей выгоды. Особенно первый вариант с покупкой сада. Если верить Ростовскому центру судебных экспертиз, рыночная стоимость плодовых деревьев на земельном участке 2,2 га составляет 73 123 000 руб. (исследование № 0234/4 от 3.04.2012 г.).
В самом деле, ну что стоит каждому собственнику земельного участка выкупить у Бабаева деревья! Выкупи – и лет через пять черешня сделает тебя олигархом районного масштаба. Так нет же!
Команда Карима Казимовича настаивала на второй встрече. Но и она закончилась беспредметными разговорами. Документов, подтверждающих право собственности ТнВ «Янтарное-Пригородный» на деревья, не было.
А на 36-м поле продолжались стычки и потасовки, причём в присутствии полиции. Команда Бабаева продавливала возможность сбора черешни.
Кадры видеосъёмки свидетельствуют о накале страстей. Разбросанные и перевёрнутые вёдра. Рассыпанная черешня, как пролитая кровь...
– Я всю жизнь отдала совхозу... вырастила пятерых детей, из них трое приёмных... зубами вас грызть буду, но ничего не отдам, – с отчаянным надрывом Наталья Михайловна Тущенко гонит клюкой одного из незваных гостей. У неё участок с яблонями на другом, 38-м поле. Но она защищает Ромашовых. Потому что если бабаевцы прорвутся к черешне, дойдёт очередь и до яблок. Просто черешня раньше поспела...
Тут же в разноголосой кутерьме – стройная Галина Васильевна Хохлова в шляпке. Она пытается сдержать пришельцев, бросаясь от одного к другому... У неё яблоки на 34-м поле...
А вот женщина с иконой Николая Чудотворца в руках.
– Люди, – взывает она к команде областного олигарха, – опомнитесь... Что вы делаете... Уйдите с нашей земли...
Это Вера Семёновна Толкачёва. За 40 лет работы в хозяйстве она получила садовый участок на 41-м поле...
Что продал Эйснер
Так кому же принадлежат плодовые деревья на 36-м поле ТнВ «Янтарное-Пригородный»? На наш взгляд, ответ содержится в первичном документе. Это правоустанавливающий документ, постановление № 1221 от 14.11.1995 г. главы администрации Аксайского района РО «О перераспределении земель АОЗТ «Янтарное» Аксайского района».
Цитируем:
«С учётом списка граждан, имеющих право на получение земельных долей в собственность, и дифференцированной нормы бесплатной передачи земли в собственность передать АОЗТ «Янтарное» в общую долевую собственность бесплатно 457 га земель, в том числе 180 га пашни, 195 га многолетних насаждений, 24 га пастбищ, 58 га земли в стадии мелиоративного строительства».
Что же следует из постановления № 1221? А то и следует, что 195 га многолетних насаждений вместе с землёй, в виде земельных долей, были переданы бесплатно бывшим работникам совхоза «Янтарный». Поэтому деревья не могли быть включены в общий имущественный паевой фонд наряду с холодильником на 3 тысячи тонн, ремонтными мастерскими, конторой, баней, столовой, магазином, колбасным цехом, пионерским лагерем на 300 мест и так далее. Поэтому Виктор Иванович Ромашов, продав свою долю участия в складочном капитале А.Ф. Эйснеру, продал не деревья, а свою часть из перечисленного имущества хозяйства. Бабаев же купил имущественный пай Ромашова, как и другие имущественные паи собственников, но не деревья на их земельных участках.
Я обратился к Эйснеру с просьбой о встрече. Александр Фридрихович ответил отказом. Тогда я задал ему вопрос: что он продал Бабаеву? Продавец выразился в том смысле, что пусть на этот вопрос ответит суд. Каково!
Между тем, этот вопрос более основательно проясняет федеральный нормативный акт, на который ссылается в своём постановлении № 1221 глава администрации Аксайского района. Речь идёт о постановлении правительства РФ № 708 от 4.09.1992 г. «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».
В этом документе есть раздел III, где перечислены особые условия реорганизации и приватизации отдельных сельскохозяйственных предприятий. Особые условия таковы: «...сохранение целостности специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства».
А в пункте 22-м приведён перечень хозяйств, реорганизация и приватизация которых разрешается с учётом особых условий. Среди них «плодоводческие» и «ягодоводческие» колхозы и совхозы. Отсюда следует принципиальный вывод: земельный участок с плодовыми деревьями представляет собой «технологически неделимый объект». И у него не может быть двух собственников – собственника земли и собственника деревьев. Так как это противоречит сохранению целостности специализированных участков.
Как саранча...
Генеральный директор ТнВ «Янтарное-Пригородный» А.М. Чуцков подал иск в Аксайский районный суд. Просит признать право собственности товарищества на плодовые деревья. Пишет о том, что плодовый сад был создан силами и за счёт хозяйства в 2004 г. Что за довод?
Всё, что уже приватизировано в стране, создавалось за счёт производств и хозяйств. Кто бы ещё и за счёт чего создавал?
Что же до плодового сада, то он был создан во время оно, на основании Постановления Совета Министров СССР № 8198 от 1 июня 1949 г. за счёт ростовского завода «Эмальпосуда» на базе подсобного хозяйства.
В 1995 г. на 36-м поле находились грушевые деревья. В том же году глава Аксайского района, как уже было сказано, наделил бывших работников совхоза земельными долями из 195 га многолетних насаждений. Ведь совхоз не являлся зерновым или овощеводческим хозяйством. А специализация предписывала особые условия приватизации.
Через пять лет грушевый сад на 36-м поле раскорчевали. Три года земля набирала силу, а затем была засажена другими плодовыми деревьями. Меняет ли это что-либо в приватизации сада? Ничуть!
Хозяйство использовало в аренде приватизированную общедолевую землю с многолетними насаждениями. По окончании срока аренды хозяйство вернуло ту же самую землю с многолетними насаждениями собственникам. Только и всего. Всё по закону! В каком виде взял, в таком и верни. Тот факт, что общедолевой сад существовал уже в виде выделенных участков, также ничего не меняет.
Тем не менее судья Малород М.Н. вынесла определение, которое обязало Ромашовых не чинить препятствия подопечным Карима Казимовича в сборе урожая. В день подачи иска! Почти за два месяца до его рассмотрения. При отсутствии документов о праве собственности на деревья. Тем самым судья без процесса фактически предопределила своё решение.
Около 300 человек на пяти автобусах и 50 частных машинах примчались на садовый участок. Как саранча они обнесли все деревья, собрав почти 10 тонн черешни под охраной судебных приставов.
А теперь вернёмся к самому иску. А.М. Чуцков пишет: «ТнВ “Янтарное-Пригородный” является собственником многолетних насаждений – плодового сада, расположенного на поле 36...»
Нам удалось получить официальный перечень недвижимого имущества ТнВ «Янтарное-Пригородный». Ни одного квадратного метра земли сельхозназначения, ни одного дерева в собственности хозяйства нет. В перечне только здания, строения, сооружения и земельные участки под ними.
Мы можем только предполагать, за счёт чего существует товарищество на вере.
Но вот как назвать иск от имени ТнВ «Янтарное-Пригородный», в котором нет ни земли, ни плодовых деревьев, вопрос интересный...
Путин не раз заявлял, что пересмотра итогов приватизации не будет. Похоже, команда Карима Казимовича запустила пробный шар...
Мы вернёмся к этой истории после решения суда.
Виктор ШОСТКО
п. Водопадный, Аксайский р-н, Ростовская обл.