ПРАВОМЕРНО ЛИ ПРИМЕНЯТЬ ЗАКОН ПРИНЯТЫЙ В КОНЦЕ 2012 К СОБЫТИЯМ 2010-2012 ГОДА ?
ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОТДЕЛ С/Х ПЕРЕСЧИТЫВАЕТ УРОЖАЙНОСТЬ СОГЛАСНО ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА ОБЛАСТИ №905 ОТ 20.09.2012 ГОДА .И ЕСЛИ УРОЖАЙНОСТЬ ЗА ПРЕДЫДУЩИЕ ТРИ ГОДА НЕ СООБВЕТСВУЕТ ТРЕБОВАНИЯМ ЭТОГО ПОСТАНОВЛЕНИЯ , С/Х ОТДЕЛ НЕ ДАЕТ СОГЛАСИЕ НА ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ .
Ответы
Закон обратной силы не имеет. Это общая норма. Но есть исключения, когда действие закона распространяется на события, которые по времени предшествовали дате вступления закона в силу. Такое возможно, если только в тексте самого закона есть прямое указание на его обратную силу.
Условия продления договора аренды земельного участка подробно прописаны в Гражданском кодексе и земельном законодательстве. В частности, есть пункт о том, что если арендатор ухудшает плодородие земли, то есть её продуктивность, это обстоятельство может служить основанием для отказа в продлении договора аренды. Однако, чтобы установить факт снижения качества земли необходимо учредить специальную комиссию, провести лабораторные исследования почвы и составить комиссионный акт установленной формы.
Дело в том, что напрямую делать вывод о снижении продуктивности арендуемой земли по причине несоответсвия её урожайности номре, установленной областным правительством, нельзя. На урожайность, помимо соблюдения агротехнологии, влияют, в частности, погодные условия, некачественный семенной материал и т.д.
Необходимо доказать, что снижение продуктивности земли произошло именно в результате непрофессиональных действий арендатора (нарушение севооборота, несоблюдение приёмов и способов обработки почвы и т.п.).