Профессиональная сеть фермеров и людей агробизнеса
 

Анализ, прогнозы, мнения → Обновлённое земельное законодательство арендаторы, судьи и регистраторы толкуют по-старому

+1
0
-1
Автор: shostko
пт, 25.10.2013 15:15

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», вступивший в силу 10 лет назад, фактически переписан заново. Сегодня закон представляет собой «зелёную улицу» для собственников земельных долей, желающих выделить и узаконить свои наделы.

Тем не менее в редакцию газеты «Крестьянин» продолжают писать и звонить пайщики с жалобами на всевозможные препятствия на этом пути, которые, при попустительстве прокуратуры, воздвигают руководители хозяйств, отдельные арендаторы, кадастровые и регистрационные службы.

Земельные доли

Ключевое положение обновлённого закона осталось прежним и говорит оно о том, что «участник или участники долевой собственности... вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей...».

Это положение игнорировали все кому не лень. В том числе и суды. Правда, надо признать, что в тексте закона было немало оговорок и ссылок, которые ущемляли право выдела земельного участка. В последней редакции закона эти противоречия сняты.

Переписанный закон развязывает руки пайщикам. Любой из них теперь может заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания без оглядки на кого бы то ни было. То же самое вправе сделать группа пайщиков. Конечно, проект межевания придётся согласовывать с участниками долевой собственности. Но вот что важно: возражение несогласного против выдела должно быть предельно конкретным и содержать «обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ... выделяемого участка...».

То есть возражающий доказывает документально с использованием земельного картографического материала, в чём и каким образом выдел ущемляет его интересы. Так снимаются всякие фальсификации, связанные с возражениями против выдела земельного участка. Если же выдел производится на основании решения общего собрания и это собрание утвердило проект межевания, то никаких согласований ни с кем не требуется.

Ну а если участник долевой собственности не согласен с передачей земельного участка в аренду? Или с условиями аренды? Тогда он должен заявить о своём нежелании заключать договор аренды участка на общем собрании под протокол, а затем начинать процедуру выдела своей доли.

Внимание! «При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается». Это пункт 5 статьи 14 закона № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Корректировки в договоре аренды земли

Разумеется, после такого выдела требуется корректировка договора аренды. Производится она с помощью дополнительного соглашения к договору, которое подписывает уполномоченное общим собранием лицо. Но само собрание по поводу дополнительного соглашения проводить не надо.

И наконец, самое главное: в случаях, предусмотренных федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «...для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счёт земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя на образование земельного участка не требуется».

Так сказано в дополнительном 32-м пункте 222-й статьи закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Неисполнение перечисленных норм причастными организациями и лицами – это и есть проявление коррупции в сфере земельных отношений. За каждым таким случаем кроются чьи-то корыстные интересы, сдерживающие оборот сельскохозяйственных земель.

+1
0
-1
Автор: shostko
Комментариев: 5

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.

Комментарии

Аватар пользователя Nikolai
+1
+1
-1

Виктор Иванович здрвствуйте!

 Спасибо за такую важную информацию!

Посмотрите пожалуйста, может вы ошиблись, не 104 а 101 ФЗ в новой редакции.

А то мы в интернете не нашли 104ФЗ.

Аватар пользователя Inga
+1
0
-1

скорее всего, ошиблись, когда перепечатывали статью. Виктор Иванович никогда не ошибается.

Аватар пользователя shostko
+1
+1
-1

Да, спасибо большое! Это опечатка - конечно, это ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Аватар пользователя Алексей Махов

Спасибо, статья действительно очень полезная, хотя в действительности происходит так: если участок общей долевой собственности находится в аренде, и срок ее не истек кадастровый инженер требует согласие от арендатора земельного массива, а арендатор в свою очередь это согласие не дает и получается замкнутый круг, вроде бы и хозяин земли и не хозяин вовсе.....

Аватар пользователя Александра Коренева

Правду говорите, что "и хозяин, и не хозяин".

Причём даже не важно, что в долевой собственности - хоть земля, хоть дом, хоть квартира.

Новости партнёров