Растениеводство → На Кубани СПК и фермеры сражаются за 500 гектаров земли
Невообразимая история произошла в Усть-Лабинском районе Кубани. В борьбе за правосудие, сами о том не подозревая, схлестнулись краевой и арбитражный суды. Так получилось, что оба вынесли решение по одному и тому же иску. Один постановил дать земле и бывшим пайщикам свободу, другой – сдать людей с их участками бывшему арендатору.
Прошла любовь – закончилась аренда
Корни этих судебных разбирательств уходят в 2008 год, когда жители Усть-Лабинского района заключили договор аренды с СПК «Восток». В течение пяти лет кооператив обрабатывал землю и платил людям за это тонной зерна, 50 килограммами сахара, 20 килограммами растительного масла.
Время шло, росли урожайность на полях и цены в сельских магазинах, потихоньку крепли соседние фермерские хозяйства. К 2013 году у владельцев земельных долей появились закономерные размышления – не передать ли собственность другому арендатору, который будет платить больше?
Здесь нужно заметить, что глава СПК «Восток» Александр Короленко в своё время постарался навести порядок с землёй. Все угодья, что остались от колхоза, он размежевал «поклеточно»: то есть выделил участки по границам полей. Таким образом, каждое поле было занесено на кадастровую карту и делилось на несколько десятков человек.
Это доброе дело в итоге принесло проблемы самому же СПК «Восток». К 2014 году, когда договор аренды стал подходить к концу, среди дольщиков возникли разногласия. Одни захотели оставить землю в СПК, другие – отдать знакомым фермерам.
Если бы доли находились в общем земельном массиве, можно было бы отмежевать всех несогласных целыми полями. Но по иронии судьбы все, кто намеревался уйти от СПК, были разбросаны на разных земельных участках.
Взять, например, участок с кадастровым номером 23: <...> :156. Им одновременно владели 32 человека, из которых 11 решили отдать свои доли фермеру Юрию Ерёменко.
Остальные были согласны оставить землю кооперативу, если Александр Короленко увеличит плату.
Чтобы разрешить этот вопрос, люди пришли на общее собрание – голосовать либо за Ерёменко, либо за «Восток». Мнения разделились, несогласные устно и письменно представили собранию свои возражения, а потом стали межеваться. В феврале 2015 года на кадастровый учёт было поставлено 11 новых участков – по количеству отделившихся дольщиков.
То же самое случилось и на других полях. В общей сложности от сотрудничества с «Востоком» отказались 146 человек, которые владели 514 гектарами. Новообразованные участки люди тут же сдали семерым фермерам: Юрию Ерёменко, Дмитрию Смакота, Алексею Потремай и другим.
Обременить любым способом
Пока фермеры снимали урожай с новых угодий, СПК «Восток» штурмовал суды, пытаясь вернуть уплывшую пашню.
Сначала был иск в Арбитражный суд, к Росреестру. Глава СПК Александр Короленко обвинил юстицию в неправомерных действиях: якобы Росреестр необоснованно освободил участки от обременения в виде аренды. Председатель кооператива потребовал, чтобы управление Росреестра внесло запись об обременении спорных участков на основании договора аренды, который стороны подписали ещё 30 сентября 2008 года.
Арбитражный суд Короленко в требованиях отказал. Мотивация была следующая. Договор аренды был заключён 30 сен-
тября 2008 года, но вступил в силу только 25 мая 2009 года (в этот день юстиция зарегистрировала договор).
За три дня до окончания срока аренды, 22 мая 2014 года, дольщики на общем собрании возражали против аренды с СПК «Восток». Следовательно, по закону «Об обороте земель сельхозназначения» могли выделить участки в счёт доли без согласия арендатора. И в отношении выделенного участка договор аренды прекратился.
Оспаривать решение Арбитражного суда Александр Короленко не стал. Получить землю обратно он решил другим способом – на этот раз через суд общей юрисдикции.
Следующий иск был обращён к собственникам земли и главе КФХ. Короленко потребовал признать договоры аренды с фермером Ерёменко недействительными и перевести права и обязанности арендатора на себя.
Короленко сначала не повезло: Усть-Лабинский районный суд следовал логике Арбитражного суда и в иске отказал. Но в этот раз СПК «Восток» решил не сдаваться и обжаловать решение в Краснодарском краевом суде.
И тут произошло чудо.
Судебная коллегия в лице председательствующей В.О. Агибаловой, а также судей В.Г. Пегушина и С.П. Дятлова передвинула сроки договора аренды.
Вообще-то, согласно ст. 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации. И в тот же день вступает в силу. То есть договор аренды от 30 сентября 2008 года вступил в силу только спустя восемь месяцев – 25 мая 2009 года, в тот день, когда его зарегистрировала юстиция.
Но логика судей разошлась с логикой закона. Почему-то подлежащий регистрации договор вступил в силу тут же, 30 сентября 2008 года – едва пайщики оторвали шариковые ручки от бумаги.
«Передвинув» начало действия договора, судебная коллегия следом откатила на восемь месяцев назад и срок окончания договора – с 25 мая 2014 года на 30 сентября 2013 года.
Таким образом, собрание пайщиков, которое на самом деле прошло за три дня до окончания срока аренды (22 мая 2014 года), вдруг стало «опоздавшим».
Судьи сочли, что раз до 30 сентября 2013 года дольщики не выражали своих протестов, договор аренды считается «возобновлённым на неопределённый срок». А значит, действует до сих пор – пусть даже на выделенные участки...
От протестов, которые дольщики выражали 22 мая 2014 года, правосудие как-то отмахнулось. И обязало собственников новообразованных участков «заключить с СПК «Восток» договор аренды на условиях договора аренды от 30.09.2008 года».
Ничего хуже придумать было нельзя. Люди, пытавшиеся уйти от нелюбимого арендатора, попали к нему в бессрочное пользование. Ещё и за плату десятилетней давности – тонну зерна, 50 кг сахара и 20 кг масла...
В выигрыше остался только СПК «Восток». Его судебная линия оказалась превосходной: раз не получилось повесить обременение на участки в Арбитражном суде, можно, три раза уточняя исковые требования, добиться желаемого через какой-нибудь другой суд...
«Более достойный арендатор»
Комментировать судебные решения Александр Короленко не стал. На вопрос, почему нужно было идти в Усть-Лабинский суд, вместо того чтобы оспаривать решение в Арбитражном суде, Александр Иванович ответил:
– Я не знаю, о чём вы говорите. Паи – это не арбитражного суда дело. Я не знаю, что они там пишут. Я обратился в суд, как он решит, так и будет.
В разговоре глава СПК «Восток» не раз ссылался на некое «преимущественное право», считая, что при одинаковых условиях люди должны отдавать землю именно его кооперативу.
Аргументы следующие: СПК – градообразующее предприятие, на последние деньги газифицировал три хутора в 2002 году, сейчас платит до 40 миллионов рублей налога, оказывает «не то что большую – громадную поддержку селу», имеет 700 голов КРС, из которых две сотни молочного стада, даёт работу 220 сельским жителям. А ещё купил мощную импортную технику, на которую даже получал государственную субсидию – с расчётом обрабатывать все 6 800 гектаров.
– Мы отстаивать свою позицию должны. Если мы всем будем землю отдавать, они вообще всё раздербанят, – говорит Короленко.
Вопрос, имеют ли люди право самостоятельно решать, кому сдавать землю (по любви), повисает в воздухе.
– Если бы они выделяли участки, чтобы создать КФХ, никто бы и слова не сказал. Хочешь становиться фермером – становись, – говорит Короленко. – Но они сдают землю в аренду другим фермерам. А почему они нам не могут сдать на тех же условиях? Я не понимаю этой прихоти. За пять лет хоть бы кто сказал, что зерно плохое выдали или сахар несладкий. Никаких нареканий не было.
...Фермеры Усть-Лабинского района сдаваться не намерены. Ведь разбирательства, через которые прошёл их коллега, грозят и остальным шести главам КФХ.
– Фермер Юрий Ерёменко был первой ласточкой, на которой СПК «Восток» проверил, сможет ли он вернуть землю в аренду. Теперь по аналогии кооператив подал иски ко всем остальным ответчикам. Поразительно, но все они попали к одному и тому же судье, – поделился мыслями юрист усть-лабинских фермеров Евгений Поздняков.
В пятницу, 5 августа, должна была пройти череда слушаний по искам кооператива. Фермеры просили привлечь в качестве ответчиков Росреестр, суд ходатайство удовлетворил.
Следующее слушание пройдёт в середине августа.
Что касается уже вынесенного решения по иску к Юрию Ерёменко, правозащитник фермеров подаст кассационную жалобу на решение суда.