Разное → Земля вернулась вместе с уголовным делом
В Ростовской области пенсионер отбывает наказание за сделку, несмотря на то что суд признал её законной
Земля сельхозназначения – ценный актив. Получить его в собственность стремятся все фермеры и сельхозпредприятия. Чем меньше остаётся свободной земли, тем больше она стоит, тем выше накал страстей и драматичнее последствия каждого необдуманного шага. История, которая произошла в посёлке Целина, – наглядное тому подтверждение.
Человек года на скамье подсудимых
Говорят, успех и неудача всегда ходят вместе. И если в жизни вдруг несказанно везёт, не расслабляйтесь, будьте готовы принять неожиданный удар судьбы.
В 2018 году 67-летний Фёдор Михайлович Голубка получил общественное признание: председатель районного собрания депутатов С.А. Макаренко торжественно вручил ему диплом «Человек года Целинского района – 2018» за активное участие в организации и проведении выборов. Член избирательной комиссии и совета ветеранов ведёт активную общественную жизнь, участвует во всех мероприятиях.
Но вот беда: 19 апреля того же года районный суд признал Голубку Ф.М. виновным в преступлении по ст. 159, ч. 3 УК РФ (мошенничество в крупном размере). Его приговорили к лишению свободы на срок 2 года 4 месяца. Учитывая положительные характеристики личности обвиняемого, наказание назначили условно, с испытательным сроком два года. Теперь пенсионер каждый месяц ходит отмечаться в райотдел полиции.
Думаю, в наше время трудно удивить читателя подобными новостями, когда человек с «регалиями» вдруг становится фигурантом уголовного дела. Но Фёдор Михайлович не из тех князей, что с ног до головы испачканы грязью. Он – обычный сельский пенсионер, 40 лет 8 месяцев отработал в колхозе. Был трактористом, звеньевым, после окончания техникума – агрономом, управляющим отделением. В 1995 году получил производственную травму, стал инвалидом II группы. Но продолжал работать, в том числе после реорганизации колхоза – в ООО «Агрофирма “Целина”» на посильных работах. В 2006 году его сократили с должности старший сторож. Зарплатная ведомость специалиста вызывает, скорее, сочувствие, чем зависть: суммы 2-4 тысячи рублей в месяц. Жена Валентина Ильинична – ветеран труда, работала бухгалтером в колхозе, потом кассиром в школе.
За что же Фёдор Михайлович был наказан, как отпетый мошенник? Причиной стала рядовая сделка с продажей земельных долей, а точнее, пренебрежение к некоторым важным деталям оформления документов. Любопытно, что в данном случае пострадали и продавец (подвергся уголовному преследованию), и покупатель (остался без денег и без земли). В целях объективности редакция изложит канву событий, основываясь на судебных материалах, а не на словах участников событий.
«Продал» и ещё раз продал
В январе 2012 года Фёдор Михайлович пришёл в агрофирму «Целина», чтобы попросить авансом арендную плату. Ему предложили продать землю. Как именно шёл разговор, понимал ли пенсионер суть предложений и что отвечал – установить уже невозможно. Но порядок оформления сделки вызывает множество вопросов. 19 января без подписания договора ему выдали в кассе по ордеру 600 тысяч рублей.
Фёдор Михайлович Голубка в один год получил почётный диплом и уголовное дело
30 января Голубка подписал доверенность на землеустроителя агрофирмы В.В. Чикунову, которая давала ей возможность совершить сделку купли-продажи трёх земельных долей по 8,3 га от имени пенсионера. Доверенность заверена специалистом сельской администрации, выполнявшей функции нотариуса. Договор купли продажи был оформлен от имени Чикуновой задним числом и датирован 19 января.
Право собственности на эти участки агрофирма сразу не зарегистрировала. Якобы были для этого препятствия, связанные с другими собственниками участков в общем земельном массиве.
До 2014 года в истории было затишье. А 16 декабря 2014-го Фёдор Голубка неожиданно продаёт один из тех паёв своей жене, 10 сентября 2015 года два остальных, которые фигурировали в доверенности, дарит.
Таков общий ход событий. Но есть множество деталей, которые дают возможность по-разному эту историю трактовать. Как известно, у медали две стороны. И правовые нормы подразделяются на уголовные и гражданские. Агрофирма «Целина», видимо, исчерпав возможность мирного решения конфликта, пошла двумя путями: подала заявление в полицию и иск в суд. Итогом разбирательства со стороны следователей стали уголовное дело и обвинительный приговор суда. Итогом гражданского дела… то, что пенсионер прав!
Такой неожиданный поворот можно считать правовым казусом и преподавать в качестве примера студентам юридического факультета. Что же пошло не так?
Два суда – две трактовки
Пенсионер утверждает, что он не соглашался продавать паи и давал доверенность только на межевание. Якобы он был уверен, что полученные им 600 тысяч – арендная плата за семь лет. Он запросил у оценщика справку, ООО «Стандарт» свидетельствует, что в январе 2012 года средняя рыночная стоимость 8,3 га в Хлеборобном сельском поселении составляла 400-450 тысяч рублей, а никак не 200 тысяч. То есть 600 тысяч в принципе не могли быть платой за покупку трёх земельных долей.
По показаниям Голубки, нотариус не присутствовала при подписании им доверенности, а его подпись в реестре нотариальных действий была подделана (однако в проведении почерковедческой экспертизы при обжаловании приговора суда почему-то было отказано).
Сотрудники же агрофирмы дали показания, что Голубка знал о продаже земли. Но поскольку цена на неё потом выросла, приходил и требовал доплаты. Получив отказ, он якобы решил переоформить паи на жену.
Судья Целинского районного суда Е.В. Иваненко вынесла приговор: пенсионер действовал «из корыстных побуждений, в целях личного обогащения», реализовал «умысел, направленный на хищение чужого имущества путём обмана, в крупном размере».
А решение гражданского суда стало известно уже после оглашения приговора.
Первый суд 3 декабря 2018 года вынес решение в пользу агрофирмы: признать сделки между супругами Голубка недействительными и зарегистрировать право собственности на участки за сельхозпредприятием. Но 2 апреля 2019 года Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда отменила это решение и оставила право собственности на землю за ветераном труда Валентиной Голубка.
Узнать детали, почему так произошло, вероятно, будет полезно всем, кто имеет дело с землёй.
По оценке суда, со стороны агрофирмы не было представлено доказательств, подтверждающих её преимущественное право покупки. Дело в том, что между Ф.М. Голубкой и агрофирмой не было оформлено договора аренды (на суде землеустроитель Чикунова давала показания, что аренда заключалась на 11 месяцев без регистрации договора).
Кроме того, сам договор купли-продажи, по мнению суда, был оформлен с нарушениями, а следовательно, являлся ничтожным: не имелось согласия остальных сособственников, отсутствовал выдел долей в натуре, не был внесён пункт об обязательности получения согласия остальных сособственников.
Награда за общественный труд
«Сделка от 30.01.2012 не могла быть зарегистрирована, поскольку противоречила закону, допущенные нарушения не были устранены», – сказано в апелляционном определении.
А поскольку государственной регистрации сделки не было, то и права собственности на земельные доли у покупателя не возникло.
Кроме того, суд пришёл к выводу об истечении срока исковой давности в отношении сделок по передаче земельных долей жене Фёдора Голубки – он составляет один год (ч. 2 ст. 181 ГК РФ).
Важно сказать, что агрофирма не заявляла требований на возмещение ущерба со стороны пенсионера и возврате 600 тысяч рублей. Поэтому определение судебной коллегии фактически оставило покупателя без земли и без выплаченных в ходе сделки денег.
Пенсионер пытался добиться пересмотра приговора по факту мошенничества в Верховном суде, но получил отказ в передаче кассационной жалобы.
Директор ООО «Агрофирма “Целина”» Виктор Бородаев также не согласился с определением судебной коллегии. Предприятие подавало на кассацию, но 5 июля получило отказ в рассмотрении жалобы.
Таким образом и возник правовой парадокс, в котором пострадали обе стороны. Возможно ли выйти из такой правовой ситуации и как в неё не попадать, рассказал адвокат
Ф.М. Голубки Эдуард Саркисов.
– Случай действительно парадоксальный: по уголовному делу клиент осуждён, и мы безрезультативно дошли до Верховного суда, а по гражданскому – агрофирма наказана. Со стороны гражданского судопроизводства поставлена жирная точка. Договор признан ничтожным. Но Голубка фактически остаётся осуждён за получение денег по ничтожному договору. С одной стороны, можно доказывать, что пенсионер сам виноват в том, что договор ничтожный. Но если знать фактологию этого дела, сложно считать его виновным.
Некоторые действия сотрудников агрофирмы (например, с оформлением доверенности) требуют вмешательства правоохранительных органов, но это почему-то не получило развития, – считает адвокат. – Думаю, свою роль в сложившемся положении дел сыграла последовательность: если бы гражданское дело было до уголовного, то приговора бы не было вовсе. А теперь, учитывая то, что уголовное судопроизводство отличается от гражданского, добиться отмены приговора сложнее, чем пересмотра решения. Я не должен комментировать работу моих коллег или правоохранительных органов, но отношусь с недоумением к самому факту существования уголовного дела. На мой взгляд, это исключительно гражданско-правовые отношения. Как избежать подобных ситуаций? Лучше всего, конечно, обратиться к юристам. Человек проявил неосмотрительность: на самом первом этапе сделки невнимательно прочитал доверенность. Думаю, если бы он ходил туда не один, такого бы не произошло. Поэтому совет всем, кто может оказаться на месте Фёдора Михайловича: обсуждайте такие вопросы с людьми, которым вы доверяете. Делайте так, чтобы вашим представителем был не сотрудник фирмы, в которую вы обращаетесь, а грамотный внимательный родственник или независимый юрист.
Фото автора