Журнал "Деловой крестьянин" → Дом с окнами в поле

О плюсах и минусах такого проживания «Деловой крестьянин» попросил порассуждать азовского фермера Андрея Рыбася.

Своё поместье Андрей Александрович построил 20 лет назад на неугодьях, полученных в счёт земельных паёв. Ему удалось перевести часть земли в жилой фонд, теперь у дома на краю поля есть адрес (хоть и режущий слух обывателя): 46-й км трассы Ростов – Ейск. Поместье построено по западному образцу — дом при ферме. Вся усадьба разделена на зоны: жилую и хозяйственную. В настоящее время на её территории есть сараи для свиней, коров и овец, птичник, два ангара – для хранения зерна и семечки, авто­мастерская, заправка и стоянка для сельхозтехники.

К такому пока непривычному в России образу жизни Андрея Рыбася подтолкнуло увиденное в Германии. 20 лет назад в числе шести первых фермеров Андрей Александрович прошёл стажировку на немецкой свиноферме.

– Мы наблюдали полный цикл производства: от появления на свет поросёнка до сдачи взрослой свиньи на мясокомбинат. В Германии этот цикл занимает всего 6 месяцев. Когда вернулся, захотел сделать так же, – рассказывает Андрей Рыбась. – Я считаю, что такое производство возможно только на землях, расположенных вне села: тогда у фермера есть возможности для развития, и он не мешает соседям.

Однако такое поместье, построенное по западному образцу, в России столкнулось со специфическими сложностями.

 

Инициативу Андрея Рыбася в строительстве фермы поддержали АККОР и районная администрация. В 1992 году году Андрей Александрович выделил в натуре 3 пая (свой и родительские – около 15 га), добавил к этой земле участок, полученный из райфонда (в общей сложности около 80 га) и стал развивать семейный бизнес. На двух гектарах земли (неугодья) начал строить. В первую очередь подсобные помещения.

– О себе тогда не думали: 3 года жили в вагончике при керосиновой лампе, отапливались буржуйкой. Детей в такие условия нельзя было брать, да и в школу они ходили. В 9 и 13 лет сыновья жили одни в квартире в Азове. Страшно за них было, зато выросли самостоятельные и ответственные, теперь в деле участвуют, – рассказывает жена фермера, Ольга Александровна.

Первым делом Андрей Рыбась построил сарай для свиней и ангар для хранения кормов — ячменя, пшеницы. Взял кредит в банке, тогда ещё под 8%, на покупку техники. О новой не мечтал: брал списанную и восстанавливал. 

Строительству дома способствовал случай: в 1992 году в Кагальнике строился кирпичный завод. К Андрею Рыбасю обратились инвесторы с просьбой внести 20 тысяч рублей в счёт будущего кирпича (100 тысяч штук). Предложение показалось семье очень заманчивым, и они в самом деле получили много кирпича, но, как показала жизнь, к выбору строительного материала для усадьбы следует подходить более тщательно.

– Первые партии кирпича оказались не очень удачные, крошились в руках, много нам пришлось выкинуть. Но дом всё-таки мы смогли построить.

Решение о том, какой дом строить, принимали, скорее, эмоционально: «Спросил я у сыновей, какой дом хотят. Они сказали: большой, двухэтажный. Вот мы и построили большой двухэтажный, хотя, наверное, несколько опрометчиво».  Стены, толщиной в 2,5 кирпича оказались не способны хранить тепло под натиском сурового ветра в поле. 

– Зимой у нас очень холодно, и стало серьёзной проблемой отапливать такую большую площадь (288 квадратов). Но в те времена никто не думал об энергоэффективности. И слова-то такого не знали.

 

Котельную оборудовали в подвале. Пробовали отапливаться углём, дровами, электричеством, когда провели, а в последнее время — сжиженным газом. Но всё это оказывается очень дорого и недостаточно для поддержания комфортной температуры. Кирпичный дом требует утепления – это очевидно. Например, утепления стен снаружи пено­пластом или минеральной ватой. Сейчас фермер задумывается об этом.

Поиск источника тепла также является пока нерешённой проблемой. Сейчас многое говорят об альтернативах газу — пеллетах (прессованных древесно-стружечных отходах), тепловых насосах (использующих для отопления тепло земли). Но пока все эти способы не нашли широкого распространения, не прошли, так сказать, проверки жизнью. А потому нет возможности их сравнивать и выбирать. В таких условиях фермер всё больше склоняется к использованию магистрального газа. Вопрос в цене: строительство 3-километрового газопровода к одинокой усадьбе ориентировочно может обойтись фермеру в 2,5 млн рублей. 

С водой в поле тоже проблемы. Сейчас Андрей Рыбась использует для полива огорода  дождевую воду, которая собирается с крыши. Для хозяйственных нужд подходит вода из скважины глубиной 25 метров, но воды на этом слое мало, придётся искать другие источники и бурить более глубокие скважины. В питьевых целях приходится использовать привозную воду.

 

Как теперь понимает Андрей Рыбась, при выборе места для усадьбы именно инженерные коммуникации должны играть решающую роль. Немецкие фермеры с такой 

проблемой не сталкиваются: у них уже все земли освоены. Электросети и дороги к их усадьбам и даже по полю  государство строит за свой счёт. Проблема отопления не так сильно их волнует:  климат мягче. Немцы греются дровами и дизтопливом. Воду берут тоже из скважин, но всё это в конечном итоге обходится дешевле, чем русским фермерам.

«Государственная поддержка фермеров там ощутимей, всё делается для того, чтобы человек не бросил землю, – рассуждает Андрей Рыбась. – У нас же всюду препоны: даже с переводом земли сельхозназначения в жилой фонд много проблем возникает. Приходится воевать в поле одному».  

К сожалению, фермеры в России пока не могут выбирать такие подходящие места для занятий животноводством — нет государственного зонирования и планирования территорий. Приходится либо восстанавливать полуразрушенные помещения советских времён, либо вот так — осваивать неугодья. 

Меж тем ещё в апреле этого года Владимир Путин заявил о том, что в России будут сняты ограничения на строительство жилых домов на сельскохозяйственных землях. Возможно, это, а также государственная поддержка начинающих фермеров будет стимулировать появление новых фермерских поместий.