Арендная плата входит в базу для НДС?

Плата за аренду земли не является оплатой труда, ведь арендодатель не выполняет для вас никаких работ. Суть вашей сделки – купля-продажа. Если бы вы оплачивали аренду деньгами, это была бы обычная покупка права аренды у физического лица. В этом случае она не имела бы отношения к НДС: физлицо не является плательщиком НДС, поэтому не может выдать вам счет-фактуру. Ваша же организация, хоть и платит НДС, но из-за отсутствия счета-фактуры входящего НДС по этой сделке не имеет.

Все меняется, когда вы рассчитываетесь не деньгами, а собственной продукцией. Любая возмездная передача материальных ценностей на сторону считается реализацией согласно п. 1 ст. 39 Налогового кодекса. То, что продукцию вы передаете возмездно, сомнений не вызывает. При этом не имеет значения, в какой форме вы получаете оплату за продукцию – деньгами, материальными ценностями или предоставленным вам правом использования земли. А раз в сделке появилась реализация, то сумма сделки должна быть включена в налоговую базу по НДС. Значит, платить надо.

Упомянутое вами постановление ФАС Поволжского округа, к сожалению, не отличается грамотностью. Чего стоит одно лишь положение, на котором строится все судебное решение: «Экономической выгоды в денежной или натуральной форме от реализации товара в счет оплаты арендной платы за земельные доли предпринимателем также не получено». Грамотный судья мог бы заметить выгоду арендатора, получившего в пользование земельный участок: стал бы он это делать без выгоды? Конечно, истцу по упомянутому делу крупно повезло, но рассчитывать на этот аргумент в своих налоговых спорах не стоит. 

Николай Алексеевич Кан