Жизнь на селе → Государство и землевладелец: кто кого перехитрит
Нет ничего страшнее для хлебороба, чем понять, что на его земле государство задумало построить мега-гига-тера-проект. Что за этим последуют, все знают: выкупят участки за копейки и начнут строить какую-нибудь инвестиционную хрень.
Но в последнее время землепашцы стали умнеть. Один весьма интересный пример я наблюдала воочию.
Расскажу пока без фамилий. Жил-был один земледелец, имел 40 гектаров в собственности – не то, чтобы много, но зато в одном очень инвестиционно привлекательном районе. Прослышав, что в скором времени региональная власть начнёт скупать здесь земли, чтобы строить один «проект национального масштаба», дядя призадумался.
Цену государство обычно предлагает даже не среднерыночную, а ниже. Делается так затем, чтобы, если геологи сообщат, что под нацпроект земля не годится, можно было бы её «отбить» – сдать кому-нибудь в аренду или продать.
В общем, отдавать участок за бесценок земледелец не захотел. И стал думать, как бы так властям усложнить жизнь, чтобы они покупали землю за её настоящую стоимость. И придумал.
Накануне того счастливого момента, когда правительство торжественно приняло документ об изъятии земли, мужчина зарегистрировать юридическую фирму – маленькое такое сельхозпредприятие, в собственности которого не было практически ничего, кроме... тех самых 40 гектаров земли.
Власти, конечно, не дотёмкали перепроверить, не поменялся ли хозяин земли. (Собственники чиновников вообще мало интересуют. Власти иногда даже договора на выкуп земли составляют не с хозяином, а с арендатором).
В скором времени дяде пришло письмо – уведомление, что землю выкупят через год. Дядя получать письмо на почте не стал. Юридической фирме, ставшей собственником, уведомления, конечно, никто не прислал.
...И вот прошёл год. Министерство имущества хотело было отправиться в суд, но... выяснилось, что хозяин участка – юридическое лицо. Которое никто не извещал. А значит, нужно уведомлять и ждать ещё год, прежде чем забрать землю...
Но сроки-то поджимают. Глава региона сказал: «Будет построено!», значит, умри — но построй. И пришлось бедному минимуществу не только участок изымать, но и признавать недействительным внесение земли физического лица в уставной капитал юридического лица.
Идя поперёк — не только закона, но и здравого смысла (например, дело решалось в мировом, а не арбитражном суде, иск об изъятии был подан к лицу, не являющемуся собственником и т. д.) – чиновники дело всё-таки выиграли. Но пока только в первой инстанции.
Если апелляционный суд станет на сторону землепашца, это будет прецедент. Весьма поучительный для чиновников. Ну, а если нет... значит, в России империя победила...