Профессиональная сеть фермеров и людей агробизнеса
 

Жизнь на селе → Земельный спор: как исправить кадастровую ошибку

+1
0
-1
Автор: admin
чт, 01.06.2017 09:38

Проблема кадастровой ошибки приобрела глобальный характер. Что делать, если вы обнаружили несовпадение фактических границ своего земельного участка с его границами на кадастровой карте?

Практика показывает, что разнообразие кадастровых ошибок велико и каждый конкретный случай индивидуален. Тем не менее, мы попытались вычленить типовые случаи и алгоритм действий.

Вариант первый: полюбовно, без суда

Если по поводу кадастровой ошибки спорят две стороны, то есть возможность договориться и обойтись без суда. В этом случае спорщики должны пригласить кадастрового инженера. При обоюдном согласии он исправит межевые дела, и собственники земельных участков смогут поставить их на кадастровый учёт. Стороны платят только кадастровому инженеру и экономят на заключении эксперта и судебных издержках.

Вариант второй: явная кадастровая ошибка, затрагивающая интересы двух и более сторон, не способных договориться

Кому-то из спорящих придётся обращаться к кадастровому инженеру. Он установит факт кадастровой ошибки, но исправить её можно будет только в судебном порядке с заключением кадастрового инженера.

Вариант третий: кадастровую ошибку надо доказать

Есть земельный спор двух лиц по поводу кадастровой ошибки. У одного из них на руках заключение кадастрового инженера, устраивающее это лицо. Вторая сторона не согласна с заключением. Что делать?

________________________________________________________________________

ШАГ 1

Получить заключение специалиста по кадастровым работам.

Здесь есть два варианта.

Вариант 1. Обратиться в государственное экспертное учреждение - ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 109/2 ). 

+ Плюсы:

  • услуга обойдётся значительно дешевле (см. прейскурант),
  • заключению государственных экспертов верят все суды.

- Минусы:

  • ввиду большой загруженности Центра, ждать заключения потребуется минимум полгода.

Вариант 2. Негосударственных экспертов можно найти в интернете, воспользовавшись поиском и обязательно прочитав и проанализировав отзывы, или по рекомендации людей, столкнувшихся с аналогичной проблемой и успешно её разрешивших.

+ Плюсы:

  • быстро.

- Минусы:

  • услуга обойдётся дороже,
  • если нарвётесь на непрофессионалов, суд не прислушается к доводам таких экспертов.

________________________________________________________________________

ШАГ 2

С заключением эксперта, в котором выявлено несоответствие и установлены все координатные точки, идёте в суд, доказываете, что в данном случае имела место кадастровая ошибка. В случае положительного решения, суд даёт предписание кадастровой палате её исправить.

Помните!

  • Если земельный участок сельскохозяйственного назначения на кадастровой карте накрывает населённый пункт, Кадастровая палата имеет право ставить приусадебные участки на кадастровый учёт, невзирая на наложения и пересечения.
  • Если вы отстаиваете в суде своё право, нарушенное кадастровой ошибкой, вы можете заявить ходатайство с просьбой к суду потребовать у Кадастровой палаты и Росреестра любую документацию по вашему участку.
  • Если межевое дело земельного участка было изготовлено до 2000 г., Кадастровая палата и Росреестр обязаны ставить на учёт и регистрировать такой участок автоматически.
  • Если вы решили исправить кадастровую ошибку в судебном порядке, желательно предварительно проконсультироваться у юриста, чтобы избежать процессуальных ошибок.

Благодарим за помощь в подготовке инструкции Алексея Николаевича Кочеткова, заведующего Родионово-Несветайским филиалом Ростовской областной коллегии адвокатов им. Д.П. Баранова (читайте интервью по ССЫЛКЕ>>).

+1
0
-1
Автор: admin
Комментариев: 0

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.

Новости партнёров