Разное → Доступное жилье: вместо большой субсидии – маленький процент
«Доступному жилью» в сельской местности придумали новые правила
На прошлой неделе Минсельхоз РФ опубликовал проект новой госпрограммы комплексного развития сельских территорий до 2025 года. Первое, что бросается в глаза – серьёзно изменится господдержка улучшения жилищных условий. Финансирование «социальной выплаты» урежут, а вместо неё селянам предложат дешёвый ипотечный кредит.
Социальная выплата гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, существовала в России с 2002 года. Она несколько раз «перетекала» из одной программы в другую, но её условия оставались неизменными: человек должен жить и работать в сельской местности, нуждаться в жилье, иметь возможность оплатить как минимум 30% от стоимости жилья (за счёт собственных или заёмных средств).
В Ростовской области в 2017 году социальной выплатой воспользовались 217 семей, за три квартала 2018 года – 186 семей. Эта поддержка была очень востребована, ведь государство, по сути, дарило нуждающемуся 70% площади жилья.
Но лимит на подарки, похоже, исчерпан. В 2020 и 2021 годах Минсельхоз РФ планирует выделять на улучшение жилищных условий в селе по 1,5 млрд рублей, а с 2022 года поддержка уменьшится в два раза – до 0,75 млрд рублей.
Вместо субсидии, компенсировавшей 70% стоимости жилья, селянам предоставят льготные ипотечные или льготные инвестиционные кредиты. Ставка по таким кредитам не будет превышать 1% – все остальные «интересы» банку, выдавшему льготный заём, будет возмещать государство.
Льготная сельская ипотека по своей структуре будет похожа на систему льготного кредитования аграриев. Житель хутора или деревни сможет обратиться в один из уполномоченных банков и попросить деньги либо на покупку готового жилья, либо на строительство дома. Сумма кредита – до трёх миллионов рублей, размер ставки – 1%.
Конечно, чтобы получить льготный заём, нужно будет соблюсти некоторые условия. Жильё должно быть приобретено или построено обязательно в сельской местности, да и сам его владелец должен жить и трудиться по основному месту работы в селе. Кроме того, как минимум 20% от стоимости жилья человеку придётся оплатить самостоятельно – собственными сбережениями или, например, деньгами работодателя.
Зато, в отличие от социальной выплаты, льготный ипотечный кредит сможет получить любой сельский житель – независимо от того, признан он нуждающимся в жилье или имеет достаточное количество квадратных метров. Кроме того, поучаствовать в этой программе смогут студенты и учащиеся – главное, чтобы у них было заключено с будущим работодателем соглашение о трудоустройстве в сельской местности.
В противовес программе социальных выплат, льготная сельская ипотека будет с каждым годом финансироваться всё лучше и лучше. В 2020 году на неё выделят 5,7 млрд рублей, в 2021-м – более 8 миллиардов, в 2022-м – 13 миллиардов. К 2025 году государство будет компенсировать банкам 19,5 млрд рублей за дешёвые кредиты на жильё сельским жителям.
Программа ипотечного кредитования села, по замыслу Минсельхоза, начнётся с 1 января 2020 года. Опыт со льготным кредитованием АПК подсказывает, что тем, кто хочет получить заём под 1% уже в следующем году, договариваться с банком лучше заранее.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
В селе живёт 37,6 млн россиян.
Уровень безработицы в селе – 8% (в городе – 4,3%).
20% сельского населения живёт за чертой бедности (в городе нищенствует «всего» 11,2 %).
Более 67% жилищного фонда в сельской местности не имеет либо газа, либо водоснабжения, либо и того, и другого.
Среднее сельское домохозяйство на треть беднее среднего городского.